Ben je van plan om een huis te kopen of te verbouwen en heb je extra geld nodig voor de renovatie? Dan kan een bouwdepot een slimme oplossing zijn. Maar hoe werkt een bouwdepot precies en waar moet je op letten?
In dit artikel leg ik stap voor stap uit wat een bouwdepot is, hoe je het aanvraagt, en hoe je het geld kunt gebruiken voor je verbouwing.
Inhoudsopgave
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een aparte rekening binnen je hypotheek waaruit je de kosten van een verbouwing betaalt. Dit wordt vaak gebruikt bij:
✔️ Nieuwbouwwoningen – Waar nog alles gebouwd moet worden.
✔️ Bestaande woningen met verbouwplannen – Bijvoorbeeld als je een nieuwe keuken, badkamer of uitbouw wilt.
Het geld uit het bouwdepot wordt niet in één keer uitgekeerd, maar blijft beschikbaar voor betalingen aan aannemers, leveranciers en winkels. Zo hoef je niet in één keer een groot bedrag uit eigen zak te betalen.
💡 Goed om te weten:
- Je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag, niet over het hele bouwdepot.
- Een bouwdepot is tijdelijk, meestal 12 tot 24 maanden geldig.
- Je moet facturen of bonnen indienen om bedragen uitbetaald te krijgen.
Hoe werkt een bouwdepot? Stap voor stap uitleg
1. Bouwdepot aanvragen bij je hypotheek
Bij het afsluiten van je hypotheek geef je aan dat je een bouwdepot nodig hebt. Dit kan bij:
- Een nieuwbouwhypotheek (bij een nieuwe woning).
- Een verbouwingshypotheek (bij een bestaande woning).
De geldverstrekker berekent hoeveel je extra kunt lenen op basis van de waarde na verbouwing en jouw financiële situatie.
💡 Tip: Laat vooraf een taxateur de verwachte waarde na de verbouwing inschatten, zodat je weet hoeveel je kunt lenen.
2. Het geld staat klaar in het bouwdepot
Na goedkeuring van je hypotheek wordt het bedrag voor de verbouwing in een aparte bouwdepotrekening gezet. Je hoeft het niet in één keer te gebruiken, maar kunt het in delen opnemen.
✔️ Je betaalt pas rente over het opgenomen bedrag – Niet over het totaalbedrag.
✔️ Als je eigen geld inlegt, wordt dit meestal eerst gebruikt.
3. Facturen en bonnen indienen
Wil je een betaling doen vanuit het bouwdepot? Dan moet je een factuur of kassabon indienen bij je hypotheekverstrekker. Dit kan vaak via:
✔️ Online in de bouwdepotomgeving van de bank.
✔️ Een speciale app.
✔️ E-mail of post (bij sommige banken).
Sommige kosten mogen direct uit het depot worden betaald (zoals aannemers), terwijl andere alleen via declaratie werken (zoals materiaal dat je zelf koopt).
💡 Tip: Check bij je hypotheekverstrekker welke kosten wel en niet uit het depot mogen worden betaald!
4. Uitbetaling van het geld
Na goedkeuring van de factuur maakt de bank het geld over. Dit kan:
- Direct naar de aannemer of leverancier.
- Eerst naar jouw rekening, waarna je zelf de betaling doet.
Uitbetaling gebeurt meestal binnen 5 tot 10 werkdagen.
💡 Goed om te weten: Bij sommige hypotheekverstrekkers kun je een deel van het bouwdepot ook gebruiken voor klusmaterialen die je zelf koopt.
5. Wat als er geld overblijft?
Als je niet het volledige bouwdepot gebruikt, zijn er drie mogelijkheden:
✔️ Terugbetalen op je hypotheek – Dit verlaagt je schuld.
✔️ Uitkeren als extra aflossing – Soms mogelijk, afhankelijk van de voorwaarden.
✔️ Je bouwdepot vervalt – Na de looptijd wordt het niet-gebruikte bedrag teruggestort op je hypotheek.
💡 Tip: Plan je verbouwing goed, zodat je niet met een onbenut bouwdepot blijft zitten!
Wat kun je betalen met een bouwdepot?
Je kunt een bouwdepot gebruiken voor:
🏡 Verbouwingen en renovaties – Zoals een nieuwe keuken, badkamer, dakkapel of uitbouw.
🔨 Aannemerskosten – Betaling van vakmensen die het werk uitvoeren.
🛠 Materiaal en apparatuur – Zoals vloeren, kozijnen, en sanitair.
🏗 Duurzaamheidsmaatregelen – Denk aan isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.
Wat niet mag:
❌ Meubels en decoratie.
❌ Tuinaanleg (tenzij dit bij nieuwbouw hoort).
❌ Werk dat niet kan worden aangetoond met een factuur.
💡 Check altijd bij je bank wat er wél en niet wordt vergoed!
Veelgestelde vragen over een bouwdepot
1. Moet ik meteen verbouwen als ik een bouwdepot heb?
Nee, je hebt meestal 12 tot 24 maanden de tijd om het geld te gebruiken.
2. Kan ik een bouwdepot krijgen zonder verbouwing?
Nee, een bouwdepot is specifiek bedoeld voor renovaties of nieuwbouw.
3. Betaal ik rente over het hele bouwdepot?
Nee, je betaalt alleen rente over het bedrag dat je daadwerkelijk hebt opgenomen.
4. Kan ik zelf klussen en materialen kopen met een bouwdepot?
Ja, maar alleen als de hypotheekverstrekker dit toestaat. Je moet vaak bonnen kunnen overleggen.
5. Wat als de verbouwing duurder uitvalt dan gepland?
Dan moet je het extra bedrag zelf betalen. Houd dus altijd een buffer achter de hand!
💡 Mijn tip: Hou een duidelijk overzicht van je verbouwingskosten en plan vooruit, zodat je niet voor verrassingen komt te staan!
Is een bouwdepot de moeite waard?
Ja! Een bouwdepot is een slimme manier om een verbouwing te financieren, zonder dat je direct al je spaargeld hoeft te gebruiken.
✅ Voor wie is een bouwdepot ideaal?
✔️ Mensen die hun huis willen verbouwen met hun hypotheek.
✔️ Wie een nieuwbouwhuis koopt en extra kosten verwacht.
✔️ Wie grote verbouwkosten heeft en dit niet zelf kan voorschieten.
❌ Voor wie is een bouwdepot minder geschikt?
- Als je alleen kleine verbouwingen doet die je zelf kunt betalen.
- Als je niet de administratieve rompslomp van declareren wilt.
Wil je een bouwdepot aanvragen? Bespreek met je hypotheekadviseur welke mogelijkheden er zijn en of dit de beste optie is voor jouw situatie!