De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) bepaalt hoeveel je aan gemeentelijke belastingen betaalt en beïnvloedt ook andere kosten, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapslasten en je eigenwoningforfait. Als je denkt dat de WOZ-waarde van je woning te hoog is vastgesteld, kun je bezwaar maken. Maar hoe werkt dat precies?
In dit artikel leg ik stap voor stap uit hoe je bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde, welke argumenten je kunt gebruiken en waar je op moet letten.
Inhoudsopgave
Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk?
De WOZ-waarde is een schatting van de marktwaarde van je woning en wordt elk jaar door de gemeente bepaald. Deze waarde wordt onder andere gebruikt voor:
✔️ Onroerendezaakbelasting (OZB) – Gemeentelijke belasting gebaseerd op de WOZ-waarde.
✔️ Waterschapsbelasting – Sommige waterschappen berekenen hun heffing op basis van de WOZ-waarde.
✔️ Eigenwoningforfait – Het bedrag dat bij je inkomen wordt opgeteld voor de belastingdienst.
✔️ Overdrachtsbelasting en erfbelasting – Bij aankoop of erven van een woning kan de WOZ-waarde van invloed zijn.
Een te hoge WOZ-waarde betekent dat je meer belasting betaalt dan nodig is. Daarom kan bezwaar maken lonen.
Wanneer en hoe ontvang je de WOZ-beschikking?
Elk jaar krijg je in januari of februari de WOZ-beschikking via de gemeente. Dit is een officiële brief waarin de WOZ-waarde van je woning staat vermeld.
Je kunt de WOZ-waarde ook bekijken via:
- MijnOverheid.nl – Hier kun je inloggen met DigiD en je WOZ-gegevens inzien.
- WOZ-waardeloket.nl – Hier kun je gratis de WOZ-waarde van alle woningen in Nederland opvragen.
Als je vermoedt dat de WOZ-waarde te hoog is, kun je binnen 6 weken na ontvangst bezwaar maken.
Waarom zou je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Er zijn verschillende redenen waarom de WOZ-waarde te hoog kan zijn:
✔️ Vergelijkbare woningen hebben een lagere WOZ-waarde – Check woningen in jouw straat of buurt via het WOZ-waardeloket.
✔️ Er is schade aan je woning – Denk aan scheuren in muren, achterstallig onderhoud of funderingsproblemen.
✔️ De gemeente heeft onjuiste gegevens gebruikt – Bijvoorbeeld een verkeerde woonoppervlakte of type woning.
✔️ Je woning heeft een minder gunstige ligging – Bijvoorbeeld naast een drukke weg, spoorlijn of industriegebied.
✔️ Verbouwingsplannen van de gemeente – Denk aan geplande bouwprojecten of veranderingen die de waarde drukken.
Als een van deze redenen op jouw woning van toepassing is, is bezwaar maken zinvol.
Hoe maak je bezwaar tegen de WOZ-waarde?
Stap 1: Vraag het taxatierapport op
Bij je WOZ-beschikking hoort een taxatierapport. Dit kun je opvragen bij je gemeente. Hierin staat hoe de gemeente de WOZ-waarde heeft bepaald, inclusief referentiepanden (vergelijkbare woningen). Controleer of de gegevens kloppen.
Stap 2: Zoek vergelijkbare woningen
Gebruik het WOZ-waardeloket of Funda om te zien of vergelijkbare huizen in jouw buurt een lagere WOZ-waarde hebben. Dit kan een sterk argument zijn in je bezwaar.
Stap 3: Verzamel bewijsmateriaal
Maak foto’s van:
- Schade aan je woning (scheuren, vochtproblemen, verzakking).
- Een minder gunstige ligging (drukke weg, spoorlijn, industrie).
- Verbouwingen of achterstallig onderhoud die invloed hebben op de waarde.
Stap 4: Dien het bezwaar in
Je kunt bezwaar maken op de volgende manieren:
✔️ Online via de gemeente – Sommige gemeenten hebben een digitaal formulier.
✔️ Per post – Stuur een bezwaarschrift naar het WOZ-loket van je gemeente.
✔️ Via een WOZ-bezwaarservice – Er zijn bedrijven die gratis bezwaar voor je maken, maar ze houden een deel van de belastingteruggave als vergoeding.
Stap 5: Ontvang bevestiging en eventuele reactie van de gemeente
De gemeente heeft tot 31 december de tijd om op je bezwaar te reageren. Als je bezwaar gegrond is, wordt je WOZ-waarde aangepast en betaal je minder belasting.
Voorbeeldbrief bezwaar WOZ-waarde
📌 [Jouw Naam]
📌 [Jouw Adres]
📌 [Postcode en Woonplaats]
📌 [E-mailadres]
📌 [Datum]
Betreft: Bezwaar tegen WOZ-waarde (WOZ-beschikking 2024)
Geachte heer/mevrouw,
Hierbij maak ik bezwaar tegen de WOZ-waarde van mijn woning aan [adres], zoals vermeld in de WOZ-beschikking van [datum]. De gemeente heeft de WOZ-waarde vastgesteld op [bedrag], maar ik ben van mening dat deze te hoog is.
Reden van bezwaar:
- Vergelijkbare woningen in mijn buurt hebben een lagere WOZ-waarde. Volgens het WOZ-waardeloket heeft [adres referentiewoning] een WOZ-waarde van [lager bedrag]. Mijn woning is vergelijkbaar, waardoor een verlaging logisch zou zijn.
- Er zijn gebreken aan mijn woning. Mijn woning heeft achterstallig onderhoud, waaronder [beschrijving van gebreken]. Dit heeft een negatieve invloed op de marktwaarde.
- De ligging van mijn woning is ongunstig. Mijn woning ligt aan een drukke weg/[andere reden], wat de waarde verlaagt ten opzichte van de taxatie.
Bijlagen:
- Taxatierapport van de gemeente.
- Foto’s van schade en bewijs van achterstallig onderhoud.
- WOZ-waarden van vergelijkbare woningen.
Ik verzoek u mijn WOZ-waarde te herzien en mij op de hoogte te houden van de voortgang. Bij voorbaat dank voor uw reactie.
Met vriendelijke groet,
[Jouw Naam]
Wat als je bezwaar wordt afgewezen?
Als de gemeente je bezwaar afwijst, kun je in beroep gaan bij de rechtbank. Dit kost meestal €50-€100 griffierecht, maar als je gelijk krijgt, krijg je dit bedrag terug.
Beroep instellen kan als:
- De gemeente je argumenten negeert of onvoldoende motiveert.
- Je sterke bewijzen hebt dat de WOZ-waarde te hoog is.
- Je juridische ondersteuning hebt via bijvoorbeeld een WOZ-bezwaarservice.
Veelgestelde vragen over WOZ-bezwaar
Kan bezwaar maken mij geld besparen?
Ja, een lagere WOZ-waarde betekent minder OZB, waterschapsbelasting en eigenwoningforfait.
Wat als mijn WOZ-waarde te laag is?
Dan betaal je minder belasting, maar het kan invloed hebben op een verkoop of hypotheekaanvraag.
Hoe lang duurt een WOZ-bezwaarprocedure?
De gemeente heeft tot 31 december om op je bezwaar te reageren.
Kan ik meerdere jaren bezwaar maken?
Nee, je kunt alleen bezwaar maken tegen de huidige WOZ-beschikking.
Is bezwaar maken tegen de WOZ-waarde de moeite waard?
Als je vermoedt dat je WOZ-waarde te hoog is, kan bezwaar maken je honderden euro’s per jaar besparen.
✔️ Controleer je WOZ-waarde en taxatierapport.
✔️ Vergelijk met andere woningen en verzamel bewijsmateriaal.
✔️ Dien binnen 6 weken bezwaar in en volg de procedure.
Een paar uur werk kan je op lange termijn veel geld schelen. Overweeg dus altijd of bezwaar maken zinvol is voor jouw situatie!